螺洲片区

基本情况：位于乌龙江北畔，帝封江东岸，为省级历史文化名镇名村。历史镇区总面积66.09公顷，含核心保护区11.17公顷、二级保护区18.47公顷。辖区内共有文物保护单位18处，明清至建国早期历史建筑群4万多平方米。
开发计划：遵循文化保护优先原则，以“古镇文旅+研学教育+温泉康养”为核心，重点保留历史建筑并活化更新，植入文化展示、创意商业等复合功能。项目分三期逐步推动实施，拟打造“帝师故地・江清仙洲”文旅示范区，突出传统聚落空间特色与江岸生态景观，实现古镇保护与特色化发展的动态平衡。

烟台山片区

基本情况：位于闽江南江滨，地处福州市历史文化中轴线八一七路的最南端，又是现代福州城的地理区位中心。规划面积1144.5亩，包含烟台山历史文化风貌区798.3亩（其中核心区405亩）、公园路历史建筑群277.5亩及马厂街历史建筑群68.7亩。拟打造以居住、文教功能为特色，集文化休闲、创意和旅游为一体的近现代历史文化风貌片区。
开发计划：为发挥烟台山一期文旅热点的外溢效应，计划推动烟台山片区一期提升及二期开发等有关工作。在原有成功管理运营基础上，进一步挖掘公园路、塔亭、复园路等历史文化资源，引入活力业态，培育文旅新质生产力，推动福州文旅消费扩容，为城市可持续高质量发展蓄能。

南湖片区

基本情况：位于福厦客运专线以东，福银高速连接线以西，北至城门山，南至清凉山，总用地面积约4208.7亩，拟打造集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。
开发计划：空间上延续“十”字景观轴，打造由福州南站至海峡文化艺术中心的东西向生态景观轴，以及由城门山至清凉山植物园的南北向文旅轴线，构建融站、城、湖、文、园为一体的空间网络化体系。沿站后路两侧织补产业用地，复合用地功能，打造站城一体的产业研发社区，形成环湖特色游线的滨水活力区。

橘园洲片区

基本情况：拟启动市人才集团金山科技企业孵化地块一、八路南侧地块、八路南侧地块二、浦上工业园区鼓楼园地块、台江四地块二项目等5个项目的征收工作，这些项目均位于金山工业园区内，规划用地以工业用地为主，总用地面积约363亩。
开发计划：坚持“工业用地姓工”，以盘活园区低效工业用地为着力点，拟将浦上工业园打造成工业产业安置用地，为老旧工业园区“腾笼换鸟”提供高标准载体，助推仓山区实现产业质量跨越发展。

义序片区

基本情况：位于义序机场周边，片区产业提质升级项目涉及29个收储地块，总用地面积约6448亩。
开发计划：按照“整体谋划、分期推进、分批实施”的思路，计划分三期逐步推动实施，打造超大体量都市产业业态。现已先行启动海峡科创城一期（义序工业园区一期A地块、D地块）出让建设。后续将加快一期地块项目收储，争取更大开发范围，谋求更多工业用地。